Практические советы по сдаче в аренду жилья на Кипре

Здесь мы поговорим об аренде жилья на Кипре и о некоторых нюансах, которые необходимо знать владельцам недвижимости.

Законодательство республики Кипр запрещает иностранным гражданам, нерезидентам, осуществлять сдачу в аренду своей недвижимости напрямую. Как правило, собственники недвижимости на Кипре все сделки по сдаче в аренду своих вилл или апартаментов осуществляют через управляющие компании или агентства по недвижимости. Эта привычная и несложная процедура регулируется законом республики Кипр «О договоре аренды». Агентские услуги в республике Кипр оплачивает арендодатель, он также обязан задекларировать полученный доход.

Владельцам недвижимости на Кипре финансово выгоднее сдавать её на небольшой срок. Получаемая ими прибыль составляет около пяти процентов в год от общей стоимости недвижимости. Помимо дохода у владельца всегда остаётся возможность самому пользоваться квартирой или виллой во время отсутствия арендаторов. В варианте долгосрочной аренды доход от неё составит около трёх процентов от цены на квартиру в год. Категория виллы или апартаментов, их состояние, близлежащая инфраструктура, отдалённость от моря или пляжа также будут оказывать влияние на стоимость аренды.

Рынок аренды жилой недвижимости на Кипре активнее развивается в тех районах, где количество отдыхающих почти равномерно в любое время года. Например, доход от недвижимости на Лимасоле и Пафосе даже зимой составит около пяти процентов, а краткосрочная аренда в пик сезона увеличит доход в два раза.

Если вы планируете провести своё время или отпуск на Кипре, можно купить готовый тур. Любая компания оператор сможет предложить вам на любой вкус и кошелёк сразу несколько вариантов отелей. Но даже самым престижным пятизвёздочными отелями можно найти альтернативу. Это аренда просторных комфортабельных апартаментов, квартир, вилл или домов на Кипре. Единственно к чему нужно быть готовым, это к срокам, обычно поиск подходящего жилья через риелторов и составление договоров занимает около двух недель.

Арендовав жилье на Кипре рядом с морем и пляжами вы забудете об отельной дороговизне, тесноте и шуме. Средняя цена в разгар курортного сезона апартаментов из двух или тех комнат рядом с пляжем составит от 100 до 500 евро в день. С учётом того, что в апартаментах может одновременно остановиться большая компания или семья, то вышеозначенная цена будет в несколько раз дешевле, чем, если бы вы разместились в отеле. Аренда в не сезон и на более длительный период времени обойдётся вам значительно дешевле. Арендодатель часто сразу включает в стоимость аренды услуги по уборке помещения.

При поиске подходящего вам варианта аренды, для экономии времени и получения качественного результата, детально оговорите с агентом все ваши требования. Желательно организовать предварительный просмотр всех предложенных и подходящих вам вариантов. Рассмотрев варианты и определившись с выбором необходимо заключить договор аренды. Он обязательно должен содержать основные условия: сроки аренды, стоимость арендной платы и коммунальных платежей, сроки ежемесячной оплаты, если договор заключается на длительный период времени, предусмотренные штрафные санкции за преждевременное расторжение договора и др. Все договора аренды или лично владелец, или агент должны зарегистрировать в налоговых органах. При заключении договора долгосрочной аренды все счета за коммунальные услуги обычно перерегистрируются с собственника на арендатора. Арендатор или агент по договорённости должны будут оплачивать коммунальные счета в указанные сроки.